+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Технический паспорт на квартиру в новостройке

Технический паспорт на квартиру в новостройке

По моему опыту технический паспорт выдается в отделениях МФЦ одинаково и не важно где оно находится. Поэтому инструкция заказа ниже универсальная. Сам Многофункциональный Центр Мои документы — лишь посредник, который принимает документы и передает ваше заявление на изготовление техпаспорта в БТИ. В принципе, и там и там документ заказывается одинаково, только через МФЦ техпаспорт выдается немного дольше. Не во всех городах можно заказать тех. Поэтому советую сначала позвонить на горячую линию МФЦ и все уточнить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Технический паспорт на квартиру — это документ, содержащий основные характеристики об объекте недвижимости. С года он практически утратил свое значение, перестал существовать как самостоятельный юридический документ.

Технические документы на квартиру

Если квартира уже готова, то способов купить ее множество. Это может быть классический договор долевого участия, переуступка прав передача ДДУ от предыдущего дольщика и даже продажа от собственника — бывшего дольщика, оформившего право собственности, и иногда от застройщика, оформившего после сдачи дома собственность на себя.

Поскольку способ приобретения нам неизвестен, будем считать, что квартира приобретается по обычному договору долевого участия. Застройщик должен предоставить документы, необходимые для самостоятельной регистрации права собственности — ДДУ и акт приемки жилого помещения.

Как правило, застройщик предлагает взять на себя за некоторую плату работу по регистрации права собственности и тогда покупатель выписывает доверенность на уполномоченного представителя застройщика.

Практически то же самое происходит, когда квартиру приобретают по переуступке права, — помимо договора цессии, покупатель получает оригинал ДДУ первого дольщика и на этом основании может оформить собственность на себя. Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить. Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи? Все остальные документы — технический паспорт, планы БТИ — для регистрации собственности не нужны, застройщик не обязан их выдавать.

Он оформляет техпаспорт и план БТИ на все здание, собственнику же нужен маленький кусочек — его собственная квартира. И если это необходимо для каких-то юридически значимых действий, то ему придется заказать эти документы за свой счет. Техпаспорт из БТИ Вам действительно не обязаны предоставлять, так как данный документ необходимо запрашивать дополнительно.

По факту Вы получаете выписку из ЕГРН на Ваше имя, к которой приложен лист с кадастровым планом, и договор долевого участия. Для постановки построенного многоквартирного жилого дома на кадастровый учет требуется технический план такого дома.

В связи с этим застройщик может предоставить Вам только выписку из поэтажного плана здания на интересующий Вас этаж. Если Вам необходим технический паспорт на квартиру, то Вы можете заказать его самостоятельно. Закон не обязывает застройщика в обязательном порядке изготавливать технический паспорт.

Передавая Вам квартиру по передаточному акту, застройщик обязан предоставить Вам также инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства если заключался договор участия в долевом строительстве плюс паспорта на счетчики воды, тепла и электроэнергии. Как купить квартиру по договору переуступки? Обмен жилья по трейд-ин — стоит ли с ним связываться? Если речь идет о продаже квартиры в уже введенном в эксплуатацию доме, то продавец не обязан предоставлять покупателю технический паспорт или другие документы.

Исключение — документы, которые подтверждают наличие права собственности продавца на жилое помещение выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Это тоже не является обязанностью продавца, но принято на рынке. Для оформления сделки с юридическим лицом, то есть с застройщиком, техпаспорт объекта не нужен. У застройщика есть техпаспорт на весь дом, экспликация этажа.

Вы можете попросить его показать Вам на этих документах квартиру, которую планируете купить. Перечень документов, который должен предоставить Вам застройщик, прописывается в основном договоре долевого участия, который Вы подписываете, приобретая квартиру в строящемся объекте. Застройщик должен:. При сдаче объекта и прохождении госкомиссии сотрудники БТИ производят обмеры, которые передаются в кадастр для постановки на кадастровый учет как всего дома, так и Вашей квартиры.

После этого Вы можете регистрировать право на сданный объект. В прямые обязанности застройщика не входит регистрация лично Вашего права если только это не предусмотрено договором.

Все расходы при покупке квартиры в новостройке. Инструкция: как принять квартиру в новостройке. Техпаспорт БТИ, вероятно, требует банк, в котором покупатель собрался взять ипотеку. В таком случае документ действительно придется запрашивать и оплачивать самостоятельно. Застройщик может пойти навстречу и выдать такой документ при наличии, но такой обязанности перед потенциальными покупателями у него нет. Для последующей продажи или покупки жилья он не требуется.

Собственники заказывают его, в основном, для квартир с перепланировкой, когда необходимо ее дальнейшее согласование. Правда, при покупке квартиры в кредит нужно заказать оценочный альбом в оценочной компании.

В свою очередь оценочные компании для подготовки отчета требуют ряд документов, среди них — технический план и экспликация. Тем не менее техпаспорт необязательно заказывать в БТИ за дополнительную плату. Достаточно запросить у застройщика копии техпаспорта дома по своей квартире поэтажный план и экспликацию и титульных листов. Большинству компаний этого вполне достаточно. Застройщик обычно не предоставляет это каждому покупателю при выдаче ключей, но в такой просьбе не отказывает.

Тем более что в этом случае у девелопера просто не будет выбора при продаже квартиры в готовом доме покупателю с ипотекой. При покупке квартиры в сданном доме достаточно запросить или заказать самостоятельно выписку из ЕГРН как подтверждение, что квартира в собственности у застройщика и на ней нет никаких обременений. При покупке квартиры в ипотеку банк запросит все эти и другие документы самостоятельно у продавца. Эти документы необходимы только для проверки сделки на юридическую чистоту — то есть для дальнейшей перепродажи они не требуются.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной? Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

Если в договоре купли-продажи нет такого условия, то не обязан. При покупке готовой квартиры в сданном доме застройщик не должен предоставлять Вам никаких документов. Вы получаете только договор купли-продажи и передаточный акт.

Либо только договор купли-продажи, если в нем написано, что он одновременно является и передаточным актом. Другой вопрос, что Вы имеете право и это желательно сделать попросить у застройщика документы, подтверждающие, что дом сдан и что квартира стоит на кадастровом учете.

Также рекомендуется самостоятельно заказать в Росреестре выписку о том, что квартира находится в собственности у застройщика, чтобы избежать мошеннических двойных перепродаж. Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Как проходят сделки с эскроу-счетами? Как проходит обмен недвижимости? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Кто должен получать техпаспорт — застройщик или покупатель? Но мне не предоставляют техпаспорт из БТИ, говорят, что я должна сама заказывать его за свои деньги. Какие документы мне должен предоставить застройщик уже готовой новостройки?

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи? Отвечают юристы юридического департамента девелоперской компании Sminex: Если речь идет о продаже квартиры в уже введенном в эксплуатацию доме, то продавец не обязан предоставлять покупателю технический паспорт или другие документы.

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ Светлана Жукова: Для оформления сделки с юридическим лицом, то есть с застройщиком, техпаспорт объекта не нужен. Отвечает юрист Олег Царев: Перечень документов, который должен предоставить Вам застройщик, прописывается в основном договоре долевого участия, который Вы подписываете, приобретая квартиру в строящемся объекте.

Застройщик должен: достроить объект; пройти госкомиссию; поставить объект на кадастровый учет; передать его Вам по акту приема-передачи. Все остальное должно быть прописано в договоре. Все расходы при покупке квартиры в новостройке Инструкция: как принять квартиру в новостройке Отвечает управляющий партнер юридической группы Double Pro Дмитрий Ханин: Техпаспорт БТИ, вероятно, требует банк, в котором покупатель собрался взять ипотеку.

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Эксперты ожидают насыщения спроса на ипотеку.

У приближенных к коррупционерам спросят о происхождении имущества. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт квартиры оформляется по инициативе собственника, сразу после сдачи жилья в эксплуатацию первичная инвентаризация или позже, когда требуется согласование перепланировки с уполномоченными на это органами внеплановая инвентаризация, она же — вторичная. Тогда как получить технический паспорт на квартиру? В обоих случаях документ оформляется одинаково, с вызовом техника для осмотра объекта проведения инвентаризации. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Такой технический паспорт имеет гораздо больше страниц, чем стандартный, так как включает не только основную часть технической инвентаризации, но и дополнительные материалы с подробнейшей характеристикой здания в целом и квартиры в частности, что очень ценно при перепланировке квартиры.

Кто должен получать техпаспорт – застройщик или покупатель?

Существуют различные частные организации, которые наделены полномочиями Бюро технического обслуживания. Они так же занимаются выдачей и составлением технического паспорта на квартиру. Однако за свои услуги они взимают определенную плату, которую устанавливают самостоятельно. Лучше этого не делать.

Данный документ, согласно законодательству, составляется бессрочно, однако при внесении изменений в планировку жилья реконструкция, переоборудование, перепланировка и прочие в него вносятся изменения. Для этого существуют специальные инстанции, которые и занимаются составлением технического плана, а так же вносят соответствующие изменения. Именно Бюро технической инвентаризации наделено полномочиями на создание и выдачу гражданам техпаспорта на квартиру. После постройки здания и сдачи его в эксплуатацию инженеры Бюро составляют первоначальный документ, который не имеет срока годности. Большинство покупателей жилья в новостройках задаются вопросом, как получить технический паспорт на квартиру в БТИ.

Если квартира уже готова, то способов купить ее множество.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ — инструкция на 2019 год

На любой объект недвижимости составляется техническая документация, в которую собираются сведения о нем. В нем описываются характеристики объекта недвижимости, например, квартиры, являющиеся основными отличительными признаками. Законодатель не отменил действие технического паспорта, несмотря на нововведения законодательных актов.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных : — Москва и обл.

Техпаспорт бти в новостройке

.

Где получить техпаспорт на квартиру в новостройке

.

Где получать технический паспорт на квартиру: МФЦ, БТИ? Где можно заказать, сделать и взять техпаспорт Данный документ, согласно.

Где получить технический паспорт на квартиру и как это сделать для жилья в новостройке?

.

Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке где взять

.

.

Технический паспорт на квартиру в новостройке где получить

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Регистрация права собственности на новострой в регистрационной службе? отвечат юрист.
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. naccpersslac

    Вопрос: как можно разрулить кредит по кредитной карте приватбанка? Нечем платить, а они штрафы начисляют супермегакосмические. Вопрос, как можно эти штрафы списать? Может можно официально направить им письмо, так, чтобы они были обязаны ответить? А в письме про реструктуризацию вопрос поставить.

  2. ovunigga

    Подскажите пожалуйста сколько сейчас штраф за вождение без водительского удостоверения?

  3. Лука

    Протокол досмотра инспектор должен составлять до или после самой процедуры? (Протокол отстранения от управления ТС ещё составляется).

  4. Алина

    Читал коментарии ка кто о моно банке и увидел что у многих средства блокируют и требуют подверждение. Был на конференцииот приват банка и задал вопрос начальнику отдела развития малого бизнеса по поводу расчетного счета и вспомнил о заморозке средств у моно банка, что мол не будет ли у них такого на что она мне ответила что в приват банке тоже вот вот начнут замораживать подозрительные платежи и требовать подверждение. В общем говорит если часто платежи принмиаются то расчетный счет обязательно или могут быть проблемы. Но это она так сказала и как будет на самом деле не понятно. В моно банке многие писали тчо средства блокировали за деньги которые приходили со ставок или казино. Может другие и не замораживают. Так что, что то движется и не факт что хорошее)

  5. Лариса

    Респект и уважуха! Я лично устал своим друзьям рассказывать, что это бред.