+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Советы при покупке квартиры в новостройке

Купить квартиру в новостройке, в которой до вас никто не жил, мечтают многие. Однако далеко не все знают, какие нюансы могут быть при покупке квартиры в новостройках и что нужно знать, перед тем как купить квартиру от застройщика в строящемся или уже сданном доме. Именно поэтому сегодняшнюю публикацию мы решили посвятить данной теме. Также в статье вы найдёте советы профессионалов для тех, кто хочет купить квартиру в новостройке, и ответы на вопросы, которые чаще всего при этом возникают. Представленная публикация будет полезна не только тем, кто уже собрался купить жильё в новом доме. Мы советуем изучить её всем, кто стремится повысить свою финансовую грамотность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Этот материал доступен в украинской версии.

Как правильно выбрать и купить квартиру в новостройке 2019

Покупка квартиры в новостройке на этапе строительства, как и любая инвестиция, предполагает ряд рисков. Специально для своих читателей 3 m 2 поинтересовался у юриста, как минимизировать эти риски и на какие нюансы обратить внимание при заключении договора инвестирования.

Если относиться к покупке помещения в новостройке как к инвестиции — как это и следует делать — подготовку к сделке можно разделить на ряд классических действий этапов. Бдительный инвестор должен постараться собрать максимум информации о застройщике и потенциальном объекте инвестирования.

Необходимую информацию можно условно разделить на две категории — официальную и неофициальную. К официальной информации относятся документы, предоставляемые самим застройщиком, а также данные публичных реестров.

Как обезопасить инвестицию в новостройку Как правило, застройщик делится базовыми правоустанавливающими и разрешительными документами. Отказ застройщика предоставить документацию следует оценивать, как признак наличия проблем. Параллельно нужно изучить все официальные источники в открытом доступе. К счастью инвестора, таких источников реестров на сегодняшний день множество. Чтобы собрать нужную информацию и правильно ее обработать может понадобиться консультация юриста.

Кроме этого, следует просмотреть доступную неофициальную информацию — прессу, интернет. Скандалы и другие проблемы, в которых замешан застройщик или его аффилированные лица, могут быть дополнительным индикатором риска. Однако к такой информации нужно относиться осторожно и по возможности перепроверять, так как это может быть фейк, который распространяют конкуренты или другие недоброжелатели.

Нужно проверить список банков , с которыми сотрудничает застройщик и которые кредитуют инвесторов этого застройщиков. Сам факт наличия таких предложений от банков — уже хороший знак: можно предположить, что банки уже проверяли застройщика и соответствующий объект. Чем больше банков сотрудничают с застройщиком, и чем они известней, тем больше компании можно доверять. Важно также обратить внимание на историю застройщика : как долго работает на рынке, сколько объектов сдал в эксплуатацию, сколько строит в настоящее время и т.

Естественно, застройщики с богатой позитивной историей имеют больше шансов оказаться благонадежными. Еще один фактор, который следует учитывать — это природа акционерного капитала застройщика и его открытость. Публичные компании, а также частные компании, которые раскрывают информацию о своих собственниках, зарабатывают таким образом плюс к репутации и благонадежности.

Информацию об этом, как правило, можно найти на сайте застройщика. Однако действительно публичных компаний с прозрачной структурой бизнеса в Украине немного. Как правило, застройщик навязывает разработанную им структуру сделки и договор, ведь это основной инструмент в отношениях с инвестором. Прежде всего, нужно смотреть на тип договора. Многие застройщики используют договора купли-продажи имущественных прав на недвижимость, предварительные и другие подобные им договоры.

С формально-юридической точки зрения, все они потенциально спорные, так как выходят за рамки инструментов инвестирования и финансирования строительства, которые предусмотрены ст.

Тем не менее, на практике эти договоры настолько распространены, в т. Кроме этого, даже наличие договора по одной из предусмотренных законом схем инвестирования и финансирования а это: фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования, выпуск целевых облигаций не гарантирует безопасность сделки для инвестора.

Дискуссия об этом нюансе ведется уже давно. Где проверить законность стройки: полезные ресурсы Что касается содержания договора , то инвестору придется смириться с тем, что стандартный текст договора, который предложит застройщик, будет составлен в пользу застройщика по большинству пунктов. Застройщики редко позволяют отклоняться от своих стандартных договоров, поэтому переговорный процесс в таких сделках, как правило, либо отсутствует, либо очень ограничен.

Часто в своих договорах застройщики предусматривают для себя право менять в процессе строительства изначально заявленные технические характеристики объекта при этом инвестор не всегда будет проинформирован об этом, а также не всегда получает право отказаться от инвестиции или корректировать стоимость, если измененный объект ему не подходит. Также застройщики стремятся не прописывать в договорах какие-либо финансовые санкции за нарушения своих обязательств прежде всего, срыв сроков сдачи объекта в эксплуатацию.

Манипулируя такими вещами, застройщик может растягивать во времени выполнение своих прямых обязательств по договору, оставаясь в правовом поле. Частота и глубина таких манипуляций формирует репутацию застройщика. Период между подписанием инвестиционного договора и его исполнением закрытием сделки является самым деликатным во всем процессе инвестирования, т.

Тем не менее, в существующих правовых реалиях, к сожалению, всех проблем не предвидишь. Сдерживать недобросовестных застройщиков от таких поступков должны не только договор и бдительность инвестора, а прежде всего жесткий контроль и своевременное реагирование со стороны государства, необратимость наказания виновных лиц.

С этим, как известно, в нашей стране пока все далеко от идеала. Для цього…. Пошук по сайту. Советы юриста: На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. Олег Бойчук, партнер, руководитель практики недвижимости и строительства ЕПАП Украина, адвокат: Если относиться к покупке помещения в новостройке как к инвестиции — как это и следует делать — подготовку к сделке можно разделить на ряд классических действий этапов. Этап 1. Сбор информации, анализ рисков Бдительный инвестор должен постараться собрать максимум информации о застройщике и потенциальном объекте инвестирования.

Теги: аналитика ЕПАП Украина заключение сделки как выбрать тип договора как проверить застройщика консультация юриста новостройки киева Олег Бойчук покупка квартиры в Киеве риски при покупке квартиры советы юриста. Статьи по теме.

Как правильно купить квартиру в новостройке

Или не облажаться, если знаете, на что нужно обращать внимание. Теперь можно Федеральный закон от Строительной компании банк передаст нужную сумму после того, как дом сдадут в эксплуатацию. Если всё равно переживаете насчёт темпов и качества строительства, перед заключением сделки изучите репутацию застройщика. История его предыдущих проектов поможет понять, будет ли квартира готова в срок. Проверьте, есть ли у строительной компании учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учёт в налоговой, утверждённые годовые отчёты и аудиторские заключения. Убедитесь, что застройщик получил разрешение на строительство и право на земельный участок.

Квартиры от застройщиков в Краснодаре

К большому сожалению, Украина не может обеспечить прозрачность покупки жилой недвижимости на первичном рынке. Стоимость на первичном рынке может меняться, в связи с определенными экономическими нюансами, изменением позиций крупнейших игроков и так далее. Отсутствует также и единый реестр, благодаря которому можно было бы знать, какой объект строиться, на каком этапе находиться строительство, а также в целом, сколько квартир являющихся новостройками, сегодня находятся в стране. Покупка жилой недвижимости, будь то новострой или вторичный рынок, в любой ситуации является достаточно ответственной, а порой и рискованной процедурой. Дело в том, что сегодня сложно найти человека, который бы мог без труда расстаться со своими средствами, зарабатываемыми на покупку квартиры длительное время.

Новая квартира в доме с современной планировкой, предусмотренным наземным или подземным паркингом, просторным подъездом и охраняемым двором — мечта любой семьи, желающей приобрести для себя жилье. Такие комплексы и строятся в обустроенных районах, что дополнительно привлекает покупателей. Остаётся только один опасный нюанс — попасть на мошенников, заплатив им большие деньги за квадратные метры. В этом случае покупатель остается без квартиры, страдает материально и морально. Ориентируясь на стоимость жилья, покупать дом или квартиру в новостройке советуют на начальной стадии реализации проекта. Дольщики получают возможность дешевле приобрести будущие квадратные метры, вкладывая средства в процессе строительства. Такая тенденция продолжится до конца текущего сезона.

Покупка квартиры в новостройке на этапе строительства, как и любая инвестиция, предполагает ряд рисков.

Рынок первичного жилья в России растёт и развивается, при этом всё больше семей выбирают квартиры от застройщика. В этой статье я расскажу Вам, как купить квартиру в ипотеку от застройщика и не только. В чём разница между ипотекой на готовое жильё и на строящееся.

7 способов облажаться при покупке квартиры в новостройке

.

.

Советы правильного подхода к покупке квартиры в новостройке

.

.

Советы при покупке квартиры в новостройке. Покупка жилой недвижимости, будь то новострой или вторичный рынок, в любой ситуации.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 10 советов: как выбрать квартиру в новостройке
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. warcgapecsio

    Спасибо за информацию, очень рекомендую вам купить петличку, звук не очень качественный