+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно Ли Продать Квартиру Если Виней Приватизирован Ребенок

Можно Ли Продать Квартиру Если Виней Приватизирован Ребенок

Несовершеннолетние — это лица, которые не достигли 18 лет. С достижением этого возраста у них появляется полная дееспособность по закону. До 18 лет их интересы представляют родители. Если таковые отсутствуют в жизни, то опекуны или попечители. Круг этих лиц, включая маму и папу, называется законными представителями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Законодательство Российской Федерации предусматривает продажу жилой недвижимости даже в том случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок.

Покупка квартиры, где прописан ребенок или собственник несовершеннолетний.

Войти Забыли пароль? Многие, решив купить квартиру в Минске , сталкиваются с таким нюансом — в квартире прописан ребенок. Или более редкий вариант — несовершеннолетний является собственником квартиры.

И, хотя закон четко регламентирует права несовершеннолетних, вопросы и опасения потенциальных покупателей не исчезают. Так проблема ли это и чего стоит опасаться при совершении сделки с маленькими владельцами крупной и не крупной недвижимости.

И стоит ли волноваться вообще по этому поводу. Для начала немного влезем в правовые дебри по этому вопросу. Кто же такие несовершеннолетние, в чем разница между попечительством и опекой и как выстраивают юридические отношения в случаях, где есть дети. При совершении любых сделок с недвижимостью, в которой прописан несовершеннолетний или несовершеннолетний является собственником, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Опека устанавливается над детьми в возрасте от 6 до 14 лет и недееспособными гражданами. Над подростками от 14 и до 18 лет, а также ограниченно дееспособными устанавливается попечительство. За несовершеннолетних до 14 лет, сделки с объектами недвижимости совершают от имени детей только их родители, усыновители и опекуны. С 14 до 18 лет, несовершеннолетние совершают сделки только с письменного согласия их родителей, усыновителей и опекунов.

Для граждан, которые являются попечителями и опекунами, установлен порядок по распоряжению имуществом их подопечных. Опекуны не имеют права без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечители не имеют права без разрешения соответственного органа давать разрешение на совершение сделок по отчуждению, а так же обмену или дарению имущества несовершеннолетнего или малолетнего.

Также запрещается без разрешения соответствующего органа заключать сделки, которые влекут за собой отказ от прав, принадлежащих опекаемому, раздел имущества опекаемого ребенка, деления на доли с последующим выводом долей и любые другие сделки, которые уменьшат имущество несовершеннолетнего.

Под запрет попадают и сделки с имуществом несовершеннолетнего, в которых есть личная заинтересованность опекуна или попечителя или их близких родственников и супругов. В этом случае существует только одно исключение — передача объектов недвижимости или части объекта в дар или безвозмездное пользование несовершеннолетнему. Необходимо помнить, что ребенок, являющийся членом семьи владельца жилья, независимо от места проживания несовершеннолетнего, пользуется правом на занимаемое или принадлежащее ему жилое помещение.

Поэтому органы опеки и попечительства при совершении любой операции с недвижимостью интересуются в первую очередь - не нарушаются ли права ребенка. В случае нарушений — согласие на сделку дано не будет. При отчуждении квартиры и последующей покупке, по требованиям органов опеки, продавец должен обеспечить несовершеннолетнего пропиской до момента приобретения новой квартиры. Впоследствии, органы опеки имеют право требовать от продавца оформить новую квартиру на несовершеннолетнего, в случае, если проданная квартира принадлежала ребенку полностью или частично.

Приватизированная квартира, даже без участия ребенка в приватизации и последующей выписки несовершеннолетнего, также должна быть изучена органами опеки, которые проверив документы, выдадут или откажут в продаже. То есть, ребенок проживает и прописан на такой жилплощади в качестве жильца, в то время, как остальные стали собственниками. Такие случаи решаются в судебном порядке. Достаточно легким вариантом , при наличии прописанных на жилплощади несовершеннолетних, является обмен.

Разрешение органа опеки получить в таком случае достаточно легко, при условии равноценного обмена. То есть, исследуются только количественные показатели метража. К сожалению, на деле может оказаться квартира такой же метражностью, но с меньшей жилой площадью или с меньшим количеством комнат и более худшем доме или районе. То есть по итогу — ребенок проигрывает в условиях проживания.

C марта несколько упрощена процедура продажи квартир , в которых проживают или прописаны несовершеннолетние. Ранее, по требованиям органов опеки, метраж покупаемой взамен продаваемой квартиры должен был быть таким же или больше. Иначе, разрешение на сделку получить было невозможно. Сейчас достаточно получить справку Органов опеки о том, что семья, в которой живет несовершеннолетний, не находится в социально опасном положении. То есть, если семья благополучная, то может заменить большую квадратуру жилья на меньшую.

Вариант один — выписать детей из квартиры. На данный момент - это достаточно просто и сделать можно за неделю. Это вариант под особым контролем органов опеки. Чтобы получить согласие от государственного органа, необходимо приобрести только на имя ребенка другую недвижимость не меньшей площади. В принципе, сложностей не много и наличие несовершеннолетнего в квартире не должно останавливать потенциальных покупателей от желаемой сделки.

Когда объекты сделки будут проверены и все документы будут в порядке, следует правильно оформить договор купли-продажи. Просмотров: сегодня 10 , за последние 7 дней , за месяц , всего Добрый вечер! У меня такой вопрос: когда я вступила в брак, мой муж прописал меня в квартиру, которой владеет в равных долях с сестрой и её мужем.

Для этого я выписалась из трёхкомнатной квартиры родителей. Там же прописаны двое детей сестры мужа. Потом муж вписал в эту квартиру нашего сына. Квартира 31 метр, прописаны 7 человек, дом уже лет 6 ждёт сноса. С мужем, на данный момент мы не проживаем вместе 2 года, но не разведены. Мы с несовершеннолетним сыном проживаем в этой квартире, все остальные прописанные кто где. Я оплачиваю коммунальные услуги за всех прописанных, но не проживающих.

Недавно муж заявил, что дом снесут в течение 4-х лет и не мешает начать подыскивать жильё. Сегодня он заявил, что собирается продавать квартиру в виду финансовых проблем. И что пропишет ребёнка в другом месте. Подскажите, пожалуйста, такие моменты: 1. Может ли муж продать квартиру без моего согласия?

Может ли муж выписать ребёнка из этой квартиры и вписать в другую без моего согласия? Я так понимаю, что прописать сына он собирается вместе с собой, только неизвестно где 3. Может ли муж выписать меня из квартиры без моего согласия или выписаться могу только я сама? На всякий случай, уточню, что квартира приобреталась не в браке.

И в свете предстоящих событий, муж планирует скоропалительно со мной разводиться. Заранее благодарю за ответ! Елена в С супругом мы в разводе, но я и наш несовершеннолетний ребёнок прописаны по месту прописки супруга, которую собственно эту квартиру хочет продать, и просит настоятельно выписать ребёнка.

Причина продажи квартиры покупка двухкомнатной. Если выпишусь я, ребёнок останется по месту прописки или автоматически выпишется со мной? Подскажите, как правильно поступить в данной ситуации? Постараемся Вам помочь. Уточним исходные данные. Имеется однокомнатная квартира, собственником которой является бывший супруг если это не так уточните, поскольку это важный момент. Еще важный момент, квартира приобретена построена в браке или до заключения брака.

Если имеются сомнения о регистрации ребенка к примеру, Вы ребенку не оформляли паспорт, и физически штамп о регистрации некуда ставить , то попросите в расчетно-справочном центре выписку из лицевого счета. В этой справке пофамильно будут указаны те лица, которые зарегистрированы в квартире. При этом необходимо понимать, что одного ребенка нельзя перерегистрировать в другое жилье.

Ребенок должен быть перерегистрирован с одним из родителей либо остаться зарегистрированным с одним из родителей. Повторимся, что автоматически процедура перерегистрации не происходит. При этом чисто для сведения может складываться ситуация, когда один ребенок остается зарегистрированным в жилом помещении.

Она не типична. Для продажи вышеуказанной квартиры необходимо согласие всех совершеннолетних лиц, которые имеют регистрацию в этой квартире. Также может понадобиться справка о том, что ребенок не находится в социально-опасном положении такая справка получается в отделе образования района. Если Вы с ребенком перерегистрируетесь, то согласия на продажу квартиры от вас не понадобится.

Вы просите совет как правильно поступить. Для этого необходимо знать Вашу цель к чему Вы стремитесь , и некоторые детали, о которых мы писали выше. Вопрос очень тонкий. Для правильной консультации Вам лучше подойти к нам. Добрый день! Заранее огромное спасибо. Кулагин Дмитрий в Механизм продажи следующий. Однако сразу оговорюсь, что организовать продажу без помощи специалиста агентства по недвижимости сложно. Заключается договор с агентством недвижимости.

Проводится предварительная оценка. Информация о продаже доли размещается на специализированных сайтах. Дочери предлагается выкупить долю вначале просто устно. При устном отказе дочери от покупки, проводятся показы доли в квартире потенциальным покупателям. Находится человек, желающий купить долю в квартире по конкретной цене. С ним в агентстве между продавцом и потенциальным покупателем заключается предварительный договор закрепляется цена, сроки проведения сделки, при согласии сторон вносится задаток.

Дочери направляется письмо оформляется у нотариуса с предложением купить долю по цене, которая подходит найденному покупателю.

Оформление квартиры в собственность. Процедура покупки квартиры.

Наталья, разумеется, реально. У Вас обычная жизненная ситуация, которая возникает у очень многих наших сограждан. Происходит это следующим образом коротко Первое и самое главное - оценить финансовые возможности, так называемую рекогносцировку: Для этого необходимо оценить Вашу квартиру, и путем анализа-мониторинга рынка выявить возможную стоимость приобретаемого объекта. Если финансово "картина" складывается у Вас есть доплата, кредит, ипотека, материнский капитал и пр. Тогда Вам прямая дорога в органы опеки и попечительства для консультации и получения предварительного устного подтверждения о возможности проведения сделки. Далее все стандартно: реклама Вашей, поиск покупателя, принятие аванса, поиск объекта взамен, внесение аванса, проверки объекта в юридическом плане, сбор документов для решения органов опеки и САМА СДЕЛКА. Настоятельно рекомендую работать с помощью специалиста.

Как продать жильё, если собственник ребенок

Войти Забыли пароль? В последнее время, количество заключаемых сделок по купле-продажи недвижимости в Беларуси растет уверенными темпами. Как правило, большая их часть оформляется при помощи риэлтерских агентств. Но есть и те, кто проводят такие действия самостоятельно. И в первом и во втором случаях, необходимо понимать, что покупка квартиры — дело тонкое и требующее определенных навыков и знаний.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Четыре случая, когда ребенка опасно прописывать в свою квартиру

У любой квартиры на вторичном рынке есть история. И какая бы ни была эта квартира — старая или новая, в элитном доме или в панельном, — эту историю всегда надо тщательно проверять. В каких ситуациях добросовестный покупатель рискует потерять право собственности на приобретенное жилье? Суть такой сделки в том, что договор купли-продажи заключается не собственником, а с его представителем, который действует по доверенности. По данным столичного Росреестра, в августе в Москве было зарегистрировано 10 сделка купли-продажи жилой недвижимости. Всего же по итогам восьми месяцев г.

Продажа квартиры — сам по себе процесс хлопотный. Но трудности и бюрократические препоны растут в геометрической прогрессии, если одним из собственников жилья значится несовершеннолетний.

Войти Забыли пароль? Многие, решив купить квартиру в Минске , сталкиваются с таким нюансом — в квартире прописан ребенок.

Как продать квартиру, если приватизация была на несовершеннолетнего ребенка

Несовершеннолетние могут владеть жильём, так же как и взрослые. Но не имеют права им распоряжаться. Все вопросы, связанные с недвижимостью, решают их законные представители родители, опекуны, усыновители, попечители. Именно они совершают сделки с квартирами от имени ребёнка.

.

Пошаговая инструкция выписки несовершенного ребенка из квартиры

.

Как продать квартиру, если собственник — ребёнок

.

Многие, решив купить квартиру в Минске, сталкиваются с таким нюансом – в между попечительством и опекой и как выстраивают юридические отношения в Если несовершеннолетний – собственник отчуждаемой недвижимости Вторую часть, дочь ее подала на приватизацию через некоторое время.

Какие сделки с квартирами на вторичном рынке оспариваются чаще всего

.

Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аполлон

    После этого менты сняли на камеру меня, где я даю извинения , дали протоколы об изьятии и все.

  2. compmantips

    Слишком многа букав. В стрессовых ситуациях нужна простая короткая инструкция.

  3. Сидор

    Вы о чем, пановэ? Напали на адвоката! Где СМИ, где Луценко, где гарант, где Турчинов?

  4. Севастьян

    Барыги боятся потерять власть,от сюда эти провакации на Азове