+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как проверить договор ренты

Как проверить договор ренты

Получатель ренты решил расторгнуть свой договор пожизненного иждивения в судебном порядке. Однако до разбирательства по существу он так и не дожил. Тогда дочь умершего попросила суд разрешить ей вступить в это дело на стороне истца. Однако первая инстанция и апелляция отказали в таком правопреемстве.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Бабушки-старушки, особенно с квартирами в центре, — это просто лакомый кусочек для всякого рода аферис тов. Какие только золотые горы им не обещают квартирные дельцы — и уход, и лечение, и почет.

Договор пожизненной ренты: подводные камни для всех сторон

Сегодня договоры пожизненной ренты — не столь распространенное явление, как раньше. Тем не менее, такие сделки есть. И потому не лишним будет еще раз напомнить о нюансах и подводных камнях, с которыми могут столкнуться участники сделки.

Как пожилому владельцу квартиры обезопасить себя от недобросовестных претендентов на его жилплощадь, избежать столкновения с криминалом? Как плательщику ренты не остаться и без денег, и без квадратных метров? С одной стороны, договор ренты позволяет пожилым людям, которые одиноки или оказались без поддержки родственников то есть, по сути, опять же одиноки , получить помощь от посторонних людей в обмен на свою жилплощадь, когда она станет для них совершенно бесполезной.

При этом обеспечить себе относительно благополучную старость. Насколько благополучную? Это предмет договора. В этом случае выходом из ситуации для пожилого человека может стать договор ренты, по которому он передает в обмен на регулярное материальное обеспечение свою квартиру в собственность плательщику ренты.

Последний, в свою очередь, в перспективе получает квартиру в собственность за небольшую в сравнении с ее рыночной стоимостью цену. Срок обязательства по выплате определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица. При этом продавец такой недвижимости продолжает жить в уже проданном помещении, однако утрачивает возможность продать или подарить квартиру. Существует два вида подобных соглашений: договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. В первом случае получателю ренты причитаются только денежные перечисления, а во втором — к ним добавляются еще бытовые, медико-социальные и пр.

Помимо обязательных рентных платежей, получатель может рассчитывать на оплату коммунальных услуг новым владельцем квартиры. Для получателя главный плюс в том, что он до конца своих дней может на всем готовом жить в своей квартире, и плательщик ренты никак не сможет его выселить. Для плательщика ренты тоже есть несколько моментов, которые упрощают процедуру получения квартиры во владение. Права собственности на нее после кончины получателя ренты он приобретает сразу, без каких-либо отсрочек.

Для сравнения, в случае, когда права передаются, к примеру, по завещанию, нужно ждать шесть месяцев. Плательщик ренты не облагается налогами, как получатель наследства. Доставшиеся по договору ренты квадратные метры можно продать без обременения НДФЛ 13 процентов по истечении трехлетнего срока на этот вид сделок не распространяется пятилетний мораторий на перепродажу квартиры без налога.

В то же время договор пожизненой ренты — это всегла высокий риск, как для одной стороны, так и для другой. В частности, получатель ренты довольно легко может расторгнуть соглашение, если найдет в договоре какие-то пункты, которые не исполняет плательщик. В этом случае уже понесенные расходы последнему не возвращаются.

Согласно Гражданскому кодексу, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель вправе потребовать возврата квартиры или выплаты выкупной цены.

При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов на содержание квартирного рантье. В прошлом году, например, Симоновский районный суд столицы принял решение в пользу летней пенсионерки, инвалида второй группы, которая в году заключила договор пожизненного содержания с иждивением со своей знакомой и передала ей собственность квартиру в Москве.

Согласно договору, плательщик ренты обязался обеспечивать пожилую женщину жильем, питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, а также выплачивать ей ежемесячные рентные платежи и отремонтировать квартиру. Однако, как говорит Вадим Ламин, условия соглашения были нарушены, в частности, у плательщицы не нашлось денег на ремонт. И приводит пример из недавней практики: внучка, вообще не участвовавшая в жизни своей немощной бабушки, после ее смерти затеяла судебный спор с женщиной-рентодателем, которая по договору ренты 13 лет ухаживала за пожилым человеком и материально его обеспечивала.

В судебном разбирательстве пришлось, в частности, привлекать в качестве свидетельства нотариуса, который заверял договор ренты и подтвердил добрую волю и дееспособность участников сделки. Содержание получателя ренты, как объясняет директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский, исчисляется кратно МРОТ и многие расценивают ренту, как гораздо более дешевый способ приобрести квартиру в столице, чем прямая покупка.

Он могут ссылаться на невменяемость получателя ренты при заключении договора и ненадлежащее исполнение плательщиком ренты обязательств по договору.

Так что для плательщика ренты крайне важно побеспокоиться заранее о доказательствах исполнения своих обязательств: хранить чеки, платежные квитанции за медицинское обслуживание, иметь свидетелей например, соседей , которые при необходимости могли бы подтвердить добросовестность рентодателя и т. У получателя ренты свои риски. Самый серьезный — прямая опасность для жизни. Особенно, если предполагается не только материальное обеспечение, но и уход, помощь по хозяйству и пр.

Еще один пример: помощь нужно было оказывать не только бабушке, но и ухаживать за ее пожилым котом включая ежемесячный осмотр ветеринаром и оплату всех необходимых анализов. Принципиально важно не заключать договор ренты со случайными людьми. Желательно привлечь третьих лиц, не претендующих на квартиру, чтобы они могли отслеживать ситуацию. Понятно, что общую сумму зафиксировать заранее невозможно, так как речь идет о договоре пожизненного содержания, и сколько лет отмерено второй стороне, знают только высшие силы.

Но это уже объективные риски плательщиков ренты. Дисконт, по словам Алексея Бернадского, обычно составляет процентов от обычной рыночной цены. При покупке таких квартир риелторы рекомендуют обратить внимание на следующие моменты. Первое — это срок, который прошел между заключением договора ренты и смертью ее получателя.

Второе — с момента передачи права собственности по договору ренты должно пройти не меньше года. Еще через год истекает срок давности по оспариванию сделок. И наконец, он советует обратить внимание на степень родства между получателем и плательщиком ренты. Теоретически, можно продать и квартиру с действующим договором ренты, после чего все права на жилплощадь и обязанности по содержанию ее хозяина переходят новому рентоплательщику. Владимир Миронов. Лента добра активирована.

Это зона смеха, позитива и единорожек. Лента добра. Все Город Дача Квартира Офис. Последние новости. Плюсы для всех С одной стороны, договор ренты позволяет пожилым людям, которые одиноки или оказались без поддержки родственников то есть, по сути, опять же одиноки , получить помощь от посторонних людей в обмен на свою жилплощадь, когда она станет для них совершенно бесполезной. Владельцами половины сдающихся в Москве комнат оказались пенсионеры. На рынке ипотеки выросло число заемщиков предпенсионного возраста.

В России стартовала ипотека для пенсионеров. Другие материалы рубрики. Дом 20 ноября. Москвичи назвали худшие районы столицы. Дом 14 ноября. В России ввели льготы для селян. Дом 8 ноября. Российские коммунальщики начали жечь лед. Определены лауреаты премии Urban Awards На Лондонском мосту открыли стрельбу. Бывший СССР. Дорогая дорога Путин запустил главную мегатрассу России.

Силовые структуры. ФСБ задержала главу Минздрава Ростовской области. Наука и техника. Незримые убийцы Ученые нашли причину появления рака. Star Wars: Jedi Fallen Order. Потерянное наследие Уникальные исторические фотографии, которые удалось сохранить. Потрошитель бюджета. Интернет и СМИ. Великое советское завтра.

Виктория Бекхэм обругала оголяющую живот одежду. Почему они стали модными? Бодипозитив победил. Раскрыты возможности пассажиров нового российского плацкарта. Из жизни. Вот пять других! Раскрыт дизайн нового Skoda Rapid для России. Россияне смогут бесплатно заряжать гибриды Volvo. Точное попадание Самые необычные здания мира глазами лучших фотографов. Что произошло?

Сколько это будет стоить? На Кубани докапитализируют местный Фонд поддержки промышленности.

Договор ренты: преврати свою жизнь в ад

Такой договор для многих одиноких стариков - единственный способ обеспечить себе сносные условия жизни, получить небольшой дополнительный доход, а при некоторых договорах - и помощь в ведении хозяйства. Выгодно такое соглашение и второй стороне. Тот, кто обязуется доплачивать и помогать пожилому человеку, получает право собственности на его квартиру. Понятно, что при такой схеме немощные люди рискуют нарваться на мошенников, которые могут или сжить старика со свету, или банально обмануть с выплатами. Рискует и покупатель.

Как устроена пожизненная рента жилья

Сегодня договоры пожизненной ренты — не столь распространенное явление, как раньше. Тем не менее, такие сделки есть. И потому не лишним будет еще раз напомнить о нюансах и подводных камнях, с которыми могут столкнуться участники сделки. Как пожилому владельцу квартиры обезопасить себя от недобросовестных претендентов на его жилплощадь, избежать столкновения с криминалом? Как плательщику ренты не остаться и без денег, и без квадратных метров? С одной стороны, договор ренты позволяет пожилым людям, которые одиноки или оказались без поддержки родственников то есть, по сути, опять же одиноки , получить помощь от посторонних людей в обмен на свою жилплощадь, когда она станет для них совершенно бесполезной.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОГОВОР РЕНТЫ. ЧТО ТАКОЕ ПОСТОЯННАЯ И ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА. НОТАРИУС АЛЕКСЕЙ КОМАРОВ

Договор пожизненной ренты заключают, с одной стороны, престарелые, чаще всего одинокие люди, для которых это жилье единственное, а денежных средств не хватает ни на его содержание, ни на собственное. Договор ренты - это возможность приобрести объект недвижимости в рассрочку, при которой рентоплательщик обязуется содержать рентоплучателя до его смерти. При такой сделке, если это не близкие родственники, надо быть очень осторожными всем сторонам. Рентоплатильщику необходимо понимать, что объект недвижимости может оказаться гораздо дороже, чем может показаться на первый взгляд. Обязательно перед заключением договора необходимо обсудить все условия ренты.

Об этом "Вести. Пожалуй, самый известный юридический курьез, касающийся договора ренты, связан с именем французской долгожительницы Жанны Луизы Кальман.

Энциклопедии , позиции высших судов и другие комментарии к статье ГК РФ. По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Ты жива еще, моя старушка?

.

.

Что такое договор ренты и как его правильно заключить?

.

Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст.ст. 583 - 605)

.

С юридического ракурса, договор ренты является одним из самых сложных типов сделок. Новости пестрят историями про скандальные.

Квартира после ухода

.

Есть ли правопреемство: как наследникам оспорить договор ренты

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор ренты (важные особенности)
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Валерьян

    Тарас можете рассказать как вести себя на границе смотрел видео хотят ввести налог 30 заработок за границей

  2. Якуб

    Хаос начнется тогда, когда бляхеры ВСЕ не будут платить штрафы. Подчеркиваю ВСЕ. Штраф выписали ? Ок, дальше ездим.

  3. Инна

    Тарас подскажите я взял кредит в кредит маркете 80.000грн уже вернул 140.000 есть просрочки они требуют ещё 120.000 ,типа штрафы если я откажусь что они смогут сделать.

  4. Евдоким

    Как оценить моральный вред?